SERVICIO DE CATASTRO
Corrección de errores catastrales
- Análisis detallado de la información catastral: Identificamos errores en superficies, linderos, ubicaciones y otros datos.
- Levantamientos topográficos precisos: Utilizamos equipos de última generación para obtener mediciones exactas de tu propiedad.
- Elaboración de expedientes técnicos: Preparamos la documentación necesaria para solicitar la corrección de errores ante el Catastro.
- Seguimiento del trámite: Te acompañamos en todo el proceso hasta la resolución del problema.
Informes de validación gráfica
- Generación de planos georreferenciados: Creamos planos precisos de tu propiedad en formato digital.
- Certificación de coordenadas UTM: Garantizamos la exactitud de la ubicación de tu propiedad.
- Elaboración de informes técnicos: Preparamos informes detallados que cumplen con los requisitos legales para diversos trámites (herencias, compraventas, etc.).
¿Por qué elegirnos?
- Experiencia y profesionalismo: Contamos con un equipo de topógrafos altamente cualificados y con años de experiencia en el sector.
- Tecnología avanzada: Utilizamos equipos de medición de última generación para garantizar la precisión de nuestros trabajos.
- Atención personalizada: Te ofrecemos un servicio cercano y adaptado a tus necesidades específicas.
- Resultados garantizados: Nos comprometemos a entregar trabajos de alta calidad que cumplen con tus expectativas.
¿Quieres saber más acerca de nuestros servicios?
Servicios de Catastro
Certificados de Georreferenciación
El Certificado de Georreferenciación es un documento que delimita cualquier inmueble (finca, vivienda, edificio, etc.) mediante puntos perfectamente definidos de su perímetro. Los Certificados de Georreferenciación evitan cualquier tipo de confusión en cuanto a la localización exacta de una propiedad en su compra, venta o inscripción. Esta certificación es exigida para numerosos trámites en los Registros de Propiedad y Notarías. Dicho documento va acompañado de un archivo en formato GML que contiene la información de los puntos con sus coordenadas georreferenciadas.
La Ley 13/2015 obliga a presentar para la inscripción o modificación de datos registrales de un Certificado de Georreferenciación.
El objeto de estos certificados es unificar la información entre el Catastro y los Registros, y darle un contenido objetivo y fiel a la realidad.
Este certificado incluye un plano topográfico donde aparecen referenciados los puntos perimetrales de la parcela o construcción para evitar cualquier equívoco o malinterpretación. También incluye información sobre el desarrollo del trabajo y la metodología empleada, los datos del autor y cualquier información relevante relacionada con el bien inmueble a certificar (parcela,edificio, vivienda, etc.). Este documente normalmente se presenta en formato PDF para facilitar su consulta.
El certificado incluye también los datos en un archivo con formato GML (Geography Markup Language), para uniformar y hacer posible el tratamiento de la información en el Catastro y los diferentes Registros de la propiedad, así como posibilitar la coordinación entre ambos.
El certificado de georreferenciación se puede realizar a partir de datos catastrales o de datos reales basados en las escrituras, si los catastrales presentaran discrepancias con la realidad.
Los certificados que realizamos, en la mayoría de los casos son solicitados al escriturar un bien inmueble por primera vez o al realizar una segregación o agrupación de parcelas.
Informe de Discrepancias con el Registro de la Propiedad o Catastro
Realizamos Estudios Topográficos para subsanar discrepancias entre el Registro de la Propiedad y otros organismos públicos como el Catastro o el Sigpac; o para hacer coincidir la superficie que aparece en el Registro de la Propiedad con la real.
El Registro de la Propiedad estipula, a veces sin cartografía, una superficie que no coincide con la real. Si usted quiere corregir estos datos el Registro de la Propiedad le solicitará un plano topográfico con la superficie real.
De forma previa a cualquier trabajo de campo es necesario consultar toda la documentación oficial (Registro de la Propiedad, Catastro y Sigpac, etc.).
Posteriormente medir las dimensiones reales sobre el terreno y también los límites reales de la parcela.
Realizamos las mediciones topográficas con GNSS , Estación Total o dron; y posteriormente elaboramos un plano georreferenciado y un informe complementario que puede presentarse en el Registro de la Propiedad, catastro o notaría.
Nuestros Estudios Topográficos son visados en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía cuando lo requiere el Registro.
Nuestros estudios tienen validez jurídica y como técnicos podemos actuar como peritos.
Si precisa corregir un error en el Registro de la Propiedad o en Catastro contacte con nosotros. Le atenderemos con profesionalidad y le prepararemos un presupuesto sin ningún compromiso.
Discrepancias Catastrales
Realizamos toda la documentación topográfica necesaria para la Subsanación de Discrepancias Catastrales en toda España, y si lo desea nos encargamos de su tramitación.
Las Discrepancias Catastrales aparecen por errores de concordancia entre la descripción catastral de una finca, o cualquier bien inmueble, y la realidad.
Catastro proporciona información de todos los inmuebles registrados.
Para subsanar errores en la información de Catastro hay atenerse a las leyes por las que se rige. En esta legislación aparece indicado el procedimiento y los diferentes pasos que se deben seguir. El órgano competente es la Gerencia de Catastro donde esté inscrita su propiedad.
- Si la finca tiene las lindes definidas, y no existe ningún tipo de problema en relación a la ubicación de los límites, únicamente se precisa una medición topográfica y un informe que contenga los datos de la misma. Con esta documentación se puede solicitar a Catastro que actualice su información.
- Si las lindes de su propiedad no están definidas, o hay conflicto en relación a las mismas, es necesario solicitar acta de deslinde para definir exactamente sus dimensiones y localización.
Nos encargamos de todos los informes topográficos que son necesarios para subsanar discrepancias catastrales y tramitamos su expediente si también lo precisa.
Para definir con precisión la forma y dimensiones de una superficie siempre es necesario realizar una medición topográfica que esté georreferenciada.
De forma previa puede ser necesario realizar un estudio de gabinete para cotejar la información del Catastro y el Registro de la Propiedad; y contrastarla con la realidad.
Una vez contrastada la información se suelen realizar las mediciones topográficas sobre el terreno para determinar los límites exactos de la parcela.
Nuestras mediciones topográficas pueden ser visadas en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía si lo requiriera la Administración.
Nuestros informes tienen validez jurídica y pueden ser presentados como prueba en un juicio, para justificar las dimensiones y situación de su propiedad.
Si precisa realizar subsanar una discrepancia con Catastro y quiere un trabajo de calidad contacte con nosotros. Le atenderemos con profesionalidad y le prepararemos un presupuesto sin ningún compromiso.